투자25 (광주) 드디어 분양? 학동 4구역 (현대 노블시티) 정보 오늘은 신가/광천과 함께 광주의 메인 재개발 기대주인 학동 4구역에 대해 알아보도록 하겠습니다. 역세권, 병세권, 직주근접, 학군 4개의 밸런스가 잘맞는 단지라 많은 인기를 끌 것으로 예상됩니다. 1. 개요 및 입지 분석 2. 재개발 진행 사항 분석 3. 분양 및 수익 분석 1. 개요 및 입지 분석 (1) 개요 ( 학동 4구역, 현대 노블시티) 1. 위치 : 광주광역시 동구 학동 639 - 28 2. 세대수 : 2314세대(일반분양 1353 세대) 3. 건설사 : HDC 현대 산업 개발 2000세대 이상의 브랜드 대단지 아파트로, 이정도 규모의 아파트 치고는 흔히 보기 힘든 단일시공입니다. (2) 입지분석 학동 4구역은 1,2호선 환승역인 남광주역과 300M 내외로 인접해 있으며, 바로근처에 전남대병원과.. 2024. 4. 7. (수도권) 성남 산성 구역 재개발, 산성역 헤리스톤 분양 정보 오늘 알아볼 곳은 대형 재개발 구역으로 성남시 북쪽일원의 노후 주택가를 재개발 하는 "산성구역 재개발"입니다. 본 재개발 구역은 2024년 분양 예정이며, 20분이내로 잠실 및 강남권 접근이 가능해 높은 인기를 누릴 것으로 예상됩니다. 1. 분양정보 2. 입지분석 1. 분양 정보 1. 단지 명칭 : 산성역 헤리스톤 2. 세대수 : 3510 세대 ( 일반 분양 1223세대, 임대 421세대 ) * 101동, 104동 임대동 3. 건설사 : SK에코플랜트, 대우건설, GS자이 컨소시엄 4. 분양타입 및 분양 세대수 25평~34평의 중소형평형 위주로 구성되어 있는 단지입니다. 일반분양역시 25평이 절반이상을 차지하고 있어, 자녀가 1명인 가족이나 신혼부부에게 인기가 많을 것으로 생각됩니다. (0).. 2024. 2. 13. 명륜 학군 신축 아파트 공급, 동래역사 사적공원 개발사업 분석 이번 글에서는 부산 내에서도 손꼽는 학군지인 사직/명륜 학군지 내의 귀한 신축아파트 공급이자, 부산광역시내 도시공원 개발사업의 하나이기도 한 개발 사업에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 사업 개요 동래역사사적공원은 명륜동 일대에 위치한 동래역사사적공원을 개발하는 사업입니다.20년 이상 개발하지 않은 도시공원은 용도를 해제한다는 도시공원 일몰제에 따라 공원 개발이 필요해지자 각 시도에서는 도시공원의 일부분을 주거용지로 내어 공원 개발 비용을 얻어 공원을 개발하는 방식을 도입합니다. 그에따라 동래역사사적공원 역시 사업자 "라온건설"을 필두로 주거시설 및 수영장/도서관/공연장/운동시설/산책로/배드민턴장등 공원 시설을 계획하게 됩니다. 1. 브랜드 : 라온건설(라온프라이빗) / 시행 - 디앤파크 2. 세대수 .. 2024. 1. 17. 수도권) 여의도 재건축 분석 - 여의나루역 일대 이번 글에서는 저번 글에 이어서 여의나루역 일대 아파트들의 재건축 현황 및 계획을 살펴보도록 하겠습니다. 오늘 살펴볼 아파트는 공작, 목화, 삼부, 서울,수정 아파트입니다. 1. 여의도 삼부아파트 2. 여의도 목화아파트 3. 여의도 공작아파트 4. 여의도 서울아파트 5. 여의도 수정아파트 1. 여의도 삼부아파트 분석 삼부아파트는 1975년 12월 완공으로 올해 49살이 되는 초고령아파트입니다. 최근 입점한 및 5호선 여의나루역이 매우 인접해 있으며, 아파트 북측으로는 여의도고등학교 및 한강뷰가 조망되는 아파트입니다. 차후 실거주 만족도가 높을 것으로 예상되는 여의도 내에서도 황금입지에 자리한 아파트입니다. 학군 배정은 인근 여의도 초등학교 - 여의도중학교 배정입니다. 초중이 붙어있으므로 학세.. 2023. 12. 18. 수도권) 여의도 재건축 - 여의도역 일대 분석 이번 글에서는 저번 여의도 분석 글에 이어서 여의도 아파트들의 재건축 현황과 향후 재건축 방향 및 수익성에 대해 알아보겠습니다. 0. 여의도 지구단위 도시 계획 1. 여의도 미성 아파트 2. 여의도 광장 아파트 3. 여의도 진주 아파트 0. 여의도 지구단위 도시 계획 - 오세훈이 쏘아올린 큰 공 서울시, ｢여의도 금융중심 지구단위계획(안)｣ 공개… 용적률 1000% 초과 적용 등 도시건축 규제 완화- 시, 여의도 지구별 이용현황 및 입지특성 고려…금융중심지역을 4개 지구로 구분해 공간계획방향마련- 국제경쟁력 갖춘 금융 투자여건 조성 위해 용적률 인센티브 제공, 용도지역 조정가능지지정- 업무‧상업‧주거 등 다양한 도시기능 복합화 계획… 정주환경 향상으로 금융산업지원 보행 중심의 걷고 싶은 도시환경 조성 위.. 2023. 12. 1. 수도권 ) 한국의 맨하탄, 여의도 재건축 분석 이번 글에서는 각종 호재로 똘똘뭉친 어제도 오늘도 내일도 최상급지일 예정인 영등포구 '여의도'에 대해 알아보겠습니다. 상편 - 여의도 현황 및 호재 분석 중편 - 여의도 재건축 (여의도역 인근) 하편 - 여의도 재건축 (여의나루역 인근) 1. 여의도 교통,생활,학군 분석 2. 여의도 호재 분석 1. 여의도 교통, 생활 ,학군 분석 ㄱ. 여의도 교통 여의도는 대부분 사람에게 도착해야할 "목적지" 에 해당합니다. 여러 주거지에서 여의도로 사람들이 이동하기 때문에 교통인프라가 매우 촘촘하게 구성되어 있으며 수많은 직장 및 쇼핑 시설로 여의도는 항상 북적입니다. 현재는 5호선,9호선,신림선이 여의도를 지나가며 마포대교,원효대교,서강대교 등 3개의 한강교가 연결되며 서울에 흔치않은 8차선대로가 바둑판으로 뻗쳐있습.. 2023. 11. 27. (부산) 부산의 타워펠리스 , 문현 1구역 재개발 분석 이 글에서 알아볼 곳은 부산광역시에 소재한 문현 1구역입니다. 진행도 어느정도 안정궤도에 올라온 상태고 부산시에서 밀어주고 있는 부산 혁신도시(문현)에 인접해 있어 부산시에서도 긍정적으로 밀어주고 있는 재개발입니다. 부산 부동산 투자자들 사이에서는 현재 진행중인 재개발중에서는 세손가락 안에 무조건 꼽는다는 문현 1구역 재개발에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1.재개발 분석 2. 입지 분석 3. 앗! 주의포인트 1. 재개발 분석 문현 1구역 위치는 다음과 같습니다. 부산 국제 금융센터(BIFC)와 연접한 위치로 은행권 공기업들에 매우 가깝고 이마트 및 부산고시철도 2호선를 끼고 있어 교통 및 쇼핑 모두 좋은 입지이며, 최근 부산에서 진행될 예정인 사업들도 문현 1구역과 관련이 있어 미래가 기대되는 위치입니다.. 2023. 11. 17. 수도권) 2024 공공분양 최대 대어, 성동구치소 분양 이번 글에서는 원래는 올해(2023년)에 분양계획이 잡혀있다가, 분양 일정이 내년으로 미뤄진 송파구 성동구치소 부지 분양에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1. 사업 개요 2. 분양 정보 및 일정 3. 입지 분석 1. 사업 개요 ▲ 성동 구치소 개발 조감도 ▲ 성동 구치소 개발 계획도 ( 성동구치소 부지 ) 1. 1단지 => 550세대 규모의 신혼부부전용아파트 2. 2단지 => 600세대 규모의 브랜드 민영아파트 3. 공공기여시설 => 청소년 교육 복합 시설(도서관등), 구립종합체육관(수영장,체육관등) , 주민소통공간(문화시설)로 꾸며질 예정. 아파트는 1단지는 고층, 소형평형 위주. 2단지는 저~중층위주로 구성되어 있습니다. 부지자체 면적에 비해서 세대수도 적게 구성이 되어 있고, 그만큼 용적률과 건폐율.. 2023. 11. 16. 이전 1 2 3 4 다음
