명륜 학군 신축 아파트 공급, 동래역사 사적공원 개발사업 분석

 

이번 글에서는 부산 내에서도 손꼽는 학군지인 사직/명륜 학군지 내의 귀한 신축아파트 공급이자, 부산광역시내 도시공원 개발사업의 하나이기도 한 <동래역사사적공원> 개발 사업에 대해 알아보도록 하겠습니다.

1. 사업 개요

 

   

동래역사사적공원은 명륜동 일대에 위치한 동래역사사적공원을 개발하는 사업입니다.20년 이상 개발하지 않은 도시공원은 용도를 해제한다는 도시공원 일몰제에 따라 공원 개발이 필요해지자 각 시도에서는 도시공원의 일부분을 주거용지로 내어 공원 개발 비용을 얻어 공원을 개발하는 방식을 도입합니다.

 

그에따라 동래역사사적공원 역시 사업자 "라온건설"을 필두로 주거시설 및 수영장/도서관/공연장/운동시설/산책로/배드민턴장등 공원 시설을 계획하게 됩니다. 

 

1. 브랜드 : 라온건설(라온프라이빗) / 시행 - 디앤파크

2. 세대수 : 1021세대 ( 17개동, 최대 28층/ 지하 4층 )

3. 분양 일정 : 2024년 연내 예정 

2. 학군 입지

 

현재 초교배치는 명륜초/교동초 불명이나 현재도 매우 과밀인 명륜초의 사정상

교동초교 배치가 유력해 보입니다. 

 

교동초는 중학교 남아 동해중/ 여아 부곡여중으로 배정받고 있습니다.

공학배정이 안된다는 점에서 선호도가 좋을 것으로 예상됩니다.

또한, 동해중은 적은 학생수에서도 과학고실적이 매우 우수한 학교입니다.

매년 4명이상의 과학고 학생을 배출하고 있습니다.

 

남아 학군에서는 사직학군과 함께 동래~금정에서는 비교할 수 없는 우위를 쟁취하고 있는 학군지입니다.

또한, 인근에 소재하고 있는 용인고는 해운대제외 부산 최고의 남고로 꼽히고 있습니다.

 

단,  동일한 학군 조건이라면 학원가와 인접한 명륜아이파크1단지보다는 학군적 입지여건은 살짝 밀립니다.  

 

3. 생활 입지

  지하철은 굳이 가자면 열심히 걸어서 갈 수는 있으나

  노동에 준하는 걸음을 해야하며, 경사까지 더하면 등산복입고 출발해야 합니다. 

  근처 대형마트나 백화점은 메가마트와 롯데백화점이 있습니다. 물론, 차량으로 이동한다면 근거리입니다.

 명륜 상권도 바로 앞은 아니지만 도보권내로 이용할 수 있는 상권입니다. 

 다만, 언덕 중턱에 위치하게 되는 아파트 특성상 슬리퍼 상권이 부족한 것은 단점으로 남을 것 같습니다. 

 

 

종합

 

- 명륜 내 신축 대단지. 라는 것 만으로도 충분히 가치를 지니게 되는 단지입니다. 인근 명륜아이파크2차등 준신축 아파트 시세를 고려한다면 동래사적공원 아파트 역시 충분히 현 아이파크 2차 살짝 아래 정도는 넘볼 수 있는 포텐셜을 가지고 있습니다.   

- 생활적인 인프라는 부족한 것이 사실이나 공원 및 도서관을 끼고 있는 조용한 주거여건과 남아 학군에 관심있는 수요가 충분할 것으로 판단됩니다. 차후, 구체적인 분양일정 및 커뮤니티 정보가 나온다면 추가 업로드 하겠습니다.