황금라인 신분당선 호매실연장의 착공을 앞두고,
수원일대가 들썩이고 있는 최근
화서역 푸르지오 브리시엘이 입주하여 더욱 분위기가 고조되고 있습니다.
금리인상 및 최근의 하락기조까지 이겨내고
역으로 UP하고 있는 화서역 일대
과연, 신분당선의 위력이 어느정도일지?
신분당선 외에도 어떤 매력이 있는지 한번 분석 들어가겠습니다.
<목차>
1. 화서역 인근 호재
2. 단지별 분석
- 화서역파크푸르지오
- 화서역푸르지오브리시엘
1. 화서역 인근 호재 |
화서역 인근 개발사업도 화서역 푸르지오 브리시엘이 입주하며 대강 마무리 되가고 있습니다.
화서역 인근 호재는 먼저
1) 스타필드 수원
다들 아시다 싶히 스타필드는 신세계에서 야심차게 추진한 복합쇼핑몰로, 단순한 마트형 쇼핑을 넘어 문화를 공유할 수 있는 장소를 만드는 것이 스타필드의 특징이자 추진방향입니다. 단순히 쇼핑시설을 넘은 주변에 활력을 넣는 앵커시설로서의 역할을 한다는 것입니다.
아무래도 공간이 많이 필요한 특성상 많은 지점이 분포하기 힘들어
경기도 내에는 하남,고양,평택(안성)에만 분포하고 있었습니다.
또한, 교외에 분포하는 것이 특징이었는데
특이하게도 이번에는 도심지에 스타필드가 들어오게되었습니다.
구 KT&G 연초제조창 자리를 신세계가 입찰 성공했기 때문입니다.
덕분에 도심 초역세권에 스타필드가 입점하게 되었습니다.
호재중의 호재로 볼 수 있겠습니다.
* 안성 스타필드 입점후, 주변에 인접한 구축아파트의 가격이 1년새 30%이상 뛰는 현상이 벌어졌습니다. (2억=>3억)
사실 관심받지 못할 외곽의 구축 아파트였기에 이 상승분은 오롯이 스타필드의 효과로 봐도 무방합니다.
2) 신분당선 호매실선 착공 / GTX- C 사업 <수원역>
지나가는 길마다 그 지역 초상급지로 만들어주는 강남행 급행열차 신분당선이
호매실로 연장됩니다.
당초 계획과 다르게 전선 복선으로 추진되어
호매실~강남역 50분선으로 이어줄 것으로 보입니다.
화서~강남역은 40분정도로 예상됩니다.
1호선과 신분당선의 환승역이 될 화서역
수원역인근부터 수많은 사람들이 화서역을 향해 몰릴 것이며
이로인한 유동인구 증가 역시
지금과는 비교도 되지않을 것입니다.
신분당선과 같은 통근 인기 지하철역은 종점근처가 상승률이 높은 편입니다.
중간기점의 역들은 혼잡률이 높아진 시점에서 탑승해야 하기 때문에 불편함을 감수해야 하기 때문입니다.
또한, 신분당선과 인접하며 스타필드보다 살짝 떨어지는 쇼핑시설을 끼고 있는 성복역 롯데캐슬 (인근 도보권 학교도 없으며 용적률이 높아 실거주 및 대지지분 면에서도 불리한편)이 12억대를 지켜낸다는 점을 기억한다면
현재, 화서역의 가치또한 기대 되는 부분입니다.
또한, GTX - C 의 정착역 수원역은 화서역과 1정거장 차이입니다.
연내 착공된다고 하며, 2028년 완공을 앞두고 있습니다.
GTX - C 확정시 환승을 감안해도 화서역에서 삼성, 왕십리까지 30분대로 끊을 수 있을 예정입니다.
3) 충분한 녹지공간
화서역브리시엘과 화서역파크푸르지오 그리고 스타필드 사이에는
"대유평근린공원"이 새로 조성됩니다.
대유평공원은 송도나 광교와 같이 호수나 워터프론트가 조성된 것은 아니지만 조경대상을 받을 정도로
넓고 광활한 부지를 꽉꽉 자연으로 채워줬습니다. 산책만족도도 매우 높은편이라고 합니다.
내부에는 이미 수원시에서 밀고 있는 복합문화공간 ( 제조창건물 개조)
111CM이 운영중에 있습니다. 공연/전시를 관람하기에도 무리가 없습니다.퇴근후, 바로 산책하거나 가족끼리 가볍게 산책해도 참 좋을 것 같습니다.
2. 단지별 분석 |
1) 화서역 푸르지오 브리시엘
< 화서역푸르지오브리시엘>
* 세대수 : 665세대
* 타입정보 : 36평(371세대), 37평(72세대), 44평(110세대), 45평(107세대), 67평(3세대), 82평 펜트(2세대)
* 대우건설
* 용적률 : 499% , 층수 : 41층
- 화서역까지의 거리 : 400M로 역세권에 해당합니다. 차후, 신분당선이 생기며 출입구가 추가됩니다.
신분당선이 스타필드와도 지하연결되며, 스타필드 맞은편에 지상출구 온다고 가정하면
화서역푸르지오브리시엘에서 신분당선까지의 거리는
150 ~ 200M 남짓으로 코앞이라 봐도 무방합니다. 기어도 갈 수 있는 코앞세권입니다.
신분당선의 직접수혜를 받을 것으로 예상되고, 스타필드 및 공원까지 더해져
대단지 아파트가 아님에도, 사실상 화서역의 대장주 역할을 할 것으로 예상됩니다.
또한, 초등학교와 중등학교를 모두 도보로 쉽게 걸어갈 수 있는 거리에 있어
아이를 둔 가정에도 매우 인기가 많을 것 같습니다.
또한, 수원에서 알아주는 정자동학원가가 학원버스로 통학가능할 만큼 인접해 있어 교육여건도 좋습니다.
진학하는 학군인 대평중과 명인중은 수원 전체에서 열 손가락 안에드는 중학교로
전국구 학군지역에는 당연히 밀리겠지만 용인 수지학군에도 전혀 밀리지 않습니다.
적당한 교육열이 유지되는 지역으로 보시면 되겠습니다.
하이엔드 아파트들 만큼의 고급 커뮤니티는 아니지만 커뮤니티 시설 역시 부족한 것 없이 완비되어 있습니다.
총점 : ★★★★☆ (수원내 별점)
"수원"이라는 점 빼고는 뭐 하나 빠질게 없는 좋은 입지 입니다.
학군,브랜드,쇼핑,녹지,교통 모두 빠지지 않는 튼튼한 오각형 단지입니다.
2) 화서역파크푸르지오
<화서역파크푸르지오아파트>
세대수 : 2355세대
평형구성 : 25평(450세대), 31평(288세대), 35평(1166세대), 36평(214세대), 42평(213세대), 44평(18세대), 63평(6세대)
용적률 : 499%, 건폐율 : 27 %
신분당선 출입구까지 거리 : 400~500M 로 도보 8분~10분입니다. 여름에는 살짝 멀다고 느껴질 수 있는 거리지만 공원길을 걸으면 가깝게 느껴지겠지요?
스타필드까지 당연 도보권이며
학교까지 거리는 밖에서 학교가 훤히 보이는 초인접 아파트입니다.
작은 길하나 건너면 되는 초건아입니다. 초/중/고 모두 도보인접권입니다.
또한, 대단지 아파트 답게
커뮤니티 시설 및 조경이 매우 화려합니다.
4레인 수영장 및 대형 피트니스클럽, 게스트하우스, 도서관, 독서실, 키즈카페, 스크린골프장 및 퍼팅연습장등
다양한 시설이 들어서 있습니다.
다목적 체육실에서는 아파트 주민들끼리 농구나 배드민턴등 동호회 운영도 가능해 보입니다.
단지내에 모든 것이 있다고 봐도 무방합니다.
총점 : ★★★★☆ (수원내 별점)
브리시엘보다는 역과 멀지만 대단지라는 점, 학교가 더 가깝다는 점 등으로
두 용이 같이 화서역을 리딩할 것으로 예상됩니다.
두 단지 모두 높은 용적률이 단점이라고 볼 수 있겠는데,
대유평공원덕에 높은 용적률의 단점을 희석시킬 수 있어 보입니다.
| " 신분당선 , 스타필드,GTX " 세 개의 엔진을 달고 올라가는 로켓 화서역 푸르지오브리시엘, 화서역파크푸르지오 였습니다. |
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