1. 돌아온 터미네이터, 동래 럭키아파트 분석

2년전 예비 안전진단에서 고배를 마시고 급제동에 걸렸던

<동래 럭키아파트>가 최근 다시 부동산업계에서 오르내리고 있습니다.

 

죽지도 않고 또다시 부산 투자자들의 가슴을 벌렁거리게 하는 

동래 럭키아파트의 역사부터 투자가치까지 짚어보도록 하겠습니다.

 

1.역사, 평형정보

동래럭키아파트, 출처 : 국제신문DB

 

동래 럭키아파트는  1983년 준공된 아파트로  당시돈 33평 3300만원대로

부산내 최고급으로 지어진 아파트입니다. (당시 대치 은마가 33평 3100입니다)

평형 구성 역시 33평~66평의 대형위주로 지어진 당대 삼익비치와 쌍두마차를 이루던 아파트입니다.

평형구성은 33평형 600세대, 47평형 556세대, 57평형 240세대, 66평형 140세대  총 1536세대의

대단지 아파트입니다. 

 

 

2. 교통 입지 분석

 

동래럭키아파트는 지도로만 봐도 교통입지가 좋다는걸 느낄 수 있는 단지입니다.

먼저, 1,4호선 환승역 동래역을 바로끼는 초역세권입니다. 

그리고, 3,4호선 환승역 미남역역시 500M 안쪽으로 끊어지는

더블 환승역 초역세권 아파트입니다. 

 

또한, 만덕교차로로 나갈 수 있는 만덕터널/ 부산의 중심을 뚫는 중앙대로를 끼고 있어 자차 운전 교통으로도 최고의 입지에 서있다고 봐도 됩니다. 

 

하지만, 억지로 칭찬하기도 더힘들정도의 이 아파트의 교통입지에 설명하기 힘들정도의 호재가 또 있다는것. 

바로,  만덕~센텀 대심도 고속도로의 출입구가 아파트 앞에 생긴다는 점입니다.

#만덕~센텀 대심도 고속도로

만덕 ~ 동래 ~ 센텀을 제한속도100의 도시화고속도로로 연결하는 이번 사업으로

만덕터널을 건너야했던 기존의 불편함을 줄이고  

만덕까지 10분안쪽으로 끊을 수 있으며 

중앙대로,충렬대로의 교통정체가 줄어들어 해운대,수영으로 나아가는 대에도 큰 도움이 될 것으로 예상됩니다.

도로는 2024년 개통예정입니다.

 

교통점수 : ★ ★ ★ ★ ★

 

3. 생활 입지

1) 쇼핑입지

동래럭키 바로 앞에는 동래 롯데백화점, 롯데마트가 있어 

도보권의 상권이 매우 좋습니다.

 

또한, 큰 길만 건너면 대형상업지인 동래역상권이 있어 

먹거리를 즐기기에도 무리가 없습니다. 

 

2)학군 분석

초교는 내산초입니다. 

근처 포함된 주택가는 사실상 상업목적으로 많이 쓰이고 있다는 점을 고려하면 

동래럭키 단독학군으로 봐도 무방합니다. 

 

중등배정은 

 

※차후 학생 배정에 따라 달라질 수 있음.

여아  유락여중(공립여중)

남아 내성중(공립남중), 동래중(공립남중) 배정입니다.

유락여자중학교는 특목고 배출로 유명합니다. 매년 외고 10명이상, 과학고도 꾸준히 보내고 있는 명문중입니다. 

이는, 해운대/ 사직학군에 밀리지 않는 실적이며, 동래구에서는 톱입니다. 

 

동래중학교 역시, 매년 과학고 3~5명씩을 보내고 있는 명문중입니다. 

 

남아와 여야 학군 모두 튼튼한 모습이며,

근처 배정가능성 높은 고교들도 모두 높은 의치한 진학률 및 성취도를 보여줍니다.

(이는 내신을 통한 수시보다는 정시로 성공할 확률이 높다는 것을 의미하기도 합니다.)

(비밀 댓글시, 고교학군자료 제공가능합니다.)

 

해운대로 학군이 쏠리고 있는 상황 속에서, 잘 버티고 있는 내륙의 등불같은 학군입니다. 

면학분위기 매우 좋다고 합니다. 

(인근 래미안아이파크 학군인 온샘초가 대박이 난 것을 보면, 재건축후 동래 럭키에 대한 학군수요도 대단할 것으로 예상됩니다) 

 

쇼핑 , 학군 종합 : ★★★★☆

 

4. 그래서 ? 재건축은?

 

현재 동래럭키 아파트는 

과거의 고배를 넘기고, 안전진단에서 E등급을 받은 상황입니다.

즉, 재건축이 확정된 상태입니다.

 

 

물론 아직 재건축 단계에서 갈길은 멉니다. 

하지만, 재건축의 단계별로 상승분이 있다는 점.

단언컨데, 동래 1등으로 꼽을 수 있을 동래럭키의 입지의 힘을

고려한다면 투자가치는 충분해 보입니다.

 

구체적으로 계산기를 두드려 

일단, 용적률 부터 대지지분까지 해부해보자면

 

용적률은 다소 높습니다. 3종일반주거지역에 201%로 

입지가 안좋았다면 재건축이 다소 힘들다고 판단 될수도 있을 용적률입니다.

 

다만, 지하주차장의 부재로 주차공간을 많이 뽑아야 했던

동래럭키는 대지지분이 넓습니다. 

 

가구당 평균대지지분 22평이며, 

제일 작은 평형인 33평역시 대지지분 14평을 먹고있습니다. 

 

통상적으로, 용적률200%/대지지분15평을 재건축 기준으로 본다는 기준하에

커트라인에 걸리는 수치입니다. 

또한, 현재 급격한 원자재 가격상승으로

분담금 계산시 33평(시세인 8억5천) 사서 33평 받는 투자시 12~13억의 돈이 듭니다. 

 

전세가가 2억인 점을 고려하면 (갭이 6억) 

묵직한 금액이기 때문에, 투자수익을 고려하면 지금은 적기가 아닐 수도 있습니다.

하지만, 입지적으로 확연한 하위재인 동래래미안아이파크의 시세가 한때 11억까지 솟았던 것을 기억하면

투자에 눈여겨둘 아파트입니다. "소문난 맛집" 이라고 생각하면 딱 맞는 말입니다.

시세가 튀어오를때 가장 먼저 이슈로 무장될 아파트라는 점입니다.

 

모두가 알고 있는

모두가 좋다고 생각하는 특수재의 가격은 

언제나 치솟습니다.

 

또한, 동래럭키정도의 입지는 

단순히 주거를 넘어서는 사치재의 위치라고 보시면 됩니다. 

 

동래 럭키의 자리가 하이엔드 브랜드가 들어온다면?

상상만 해도 짜릿해지는 아파트입니다.

 

이상 낡아도 죽지 않는 터미네이터 아파트.

동래럭키 분석이였습니다.