오늘 분석할 재건축은
여의도, 개포에 이어 규모면에서도
입지면에서도 우수하다고 평가받는
목동 재건축입니다.
이미, 부동산에 관심을 가진 분이라면 모르는 사람이 없는 단지인 만큼,
입지도 입지지만 근황과 대지지분위주로 이야기 나눠보도록 하겠습니다.
<목차>
1. 목동 학교 학군 분석 및 학원가 분석 (상편)
2. 목동 단지별 특성 및 재건축 분석 ( 하편)
1. 목동 학교 학군 분석 |
목동의 동네 특성을 꼽으라면 모두가 꼽을 것이 바로 "학군"입니다.
대한민국에서 학군지를 5손가락 뽑으라고 해도 목동이 들어갈 것이며
3손가락 뽑으라고 해도 사교육 공교육 관계자 가리지 않고 목동이 들어갈 것입니다.
강남 대치에도 밀리지 않는 학군 덕에
늘 학부모들과 학생들로 북적거리는 동네입니다.
▲ 실제로 사람들이 생각하는 머리 속 목동은 다음 사진과 같을 것입니다. 목동신시가지 아파트 1단지 ~ 14단지 그리고 그 주변을 사람들은 목동으로 인식하고 있습니다. 실제 목동 8~14단지는 신정동 소재임에도 사람들은 목동으로 인식하고 있다. 반대로 행정구역상 목동임에도 신시가지 아파트가 없는 목3동등은 목동으로 인식되지 않고 있습니다.
결국 목동의 핵심은 "중산층 이상의 대단지 아파트로 이루어진 학군" 이 확보된 동네입니다.
목동은 5호선이 가로지르고 있어 여의도,마곡산업단지으로의 출퇴근이 매우 용이합니다.
녹지가 많고 학군이 좋은 점까지 더해져 현재의 명품주거지로 거듭난 것입니다.
현재 목동 단지별 배치 초등학교 및 중고등학군은 다음과 같습니다.
| 1단지 | 월촌초 | 월촌중 | 남고 : 강서/대일/영일/신목 여고: 진명여고,목동,신목 자사고 : 한가람,양정 (학군내 랜덤배정) |
| 2단지 | 월촌초 | 월촌중,신목중 | |
| 3단지 | 영도초 | 월촌중,신목중 | |
| 4단지 | 영도초 | 월촌중,신목중 | |
| 5단지 | 경인초 | 양정중(남),월촌중(여) | |
| 6단지 | 경인초 | 양정중(남),월촌중(여) | |
| 7단지 | 목운/서정초 | 목운중 | |
| 8단지 | 서정초 | 목동중 | |
| 9단지 | 신서초 | 신서중,목동중 | |
| 10단지 | 신서/양명초 | 신서중,목동중 | |
| 11단지 | 계남초 | 신서중(남),봉영여중(여) | |
| 12단지 | 계남초 | 신서중(남),봉영여중(여) | |
| 13단지 | 갈산초 | 목일중,봉영여중 | |
| 14단지 | 신목초 | 목일중,봉영여중 |
▲목동 단지별 학군 정보 ( 2023 기준 )
현재 목동 내 중학교 재학생 수 및 특목고 배출 순위입니다.
매년마다 순위는 엎어지기도 합니다. 빨간네임으로 표시된 학교들은 평소에도
매우 우수한 성적을 자랑하는 학교들입니다.
고교학군은 대체로 랜덤하게 섞이는 편입니다.
+) 빨간칠은 실수로 안했으나 , 월촌은 전통적인 명문중입니다. 목운은 하이페리온등 고급 주복들이 들어오고
급격히 떠오르고 있습니다.
2022년 기준 서울 고등학교 의치한 숫자 TOP10입니다.
서울 전체 순위를 봐도 목동의 고교들은 의치한 및 서울대에서 강남에 밀리지 않는 실적을 보여줍니다.
과연 전국구 학원지역 답습니다. 강서고/양정고/목동고 모두 서울 TOP10 에 들어갑니다
목동내 학원가 분포 |
목동은 수많은 아파트와 공원으로 꽉꽉채워져 있습니다.
그렇기 때문에, 목동의 상권들은 목동역~오목교역으로 이루어지는 대로변, 그리고 아파트 사이에 블록단위로 모아져 면적에 비해 좁게 분포합니다. 이중, 학원가는 크게 2개로 나뉘어 볼 수 있는데
목동 앞단지( 1~6단지) 중앙상가부의 지도상의 A 학원가 ( 지역에서는 광장학원가라고합니다)
목동 뒷단지(5호선역세권~14단지)사이의 넓은 지역에 입지하는 B학원가(편의상 아랫단지 학원가)
가 있습니다. (물론 이외에도 들어갈 건물마다 사이사이 교습소와 학원이 위치하긴 합니다.)
윗단지 학원가는 10층이 넘는 대형상업건물 전체가 학원으로 둘러싸여 있습니다.
그야말로, 학원의 숲이라고 불러도 되겠네요.
국수사과영부터 예체능까지 굵직한 학원들이 칸마다 차있고,
어떤 건물의 경우에는 상가층을 뚫고 소형오피스텔층까지 학원 및 교습소로 빼곡하게 차있습니다.
엄청난 경쟁을 이겨낸 학원들이기에 실력도 매우 우수해보입니다.
- 엠폴리, 청담어학원, 사과나무등 유명학원들도 분포합니다.
오목교~목동역 학원가(B)는 A와 모습이 다릅니다.
역세권이기 때문에 학원들이 모인 건물보다는, 병원/다른 근린시설들과 섞인 학원가가 많이 들어섭니다.
직접 목동에 생활하는 일반인들과 학생들이 모두 섞이는 구역이기때문에
조금 번잡스럽습니다. 하지만, 학원들의 수준이 떨어지는 것은 아닙니다.
( A구역에 학원이 있으면서도 B구역에도 학원을 내는 경우도 있습니다. 타지역에서 목동으로 오는 학생들이 5호선역세권의 학원가가 편하기 때문입니다. 즉 A학원가와 B학원가는 타겟팅이 조금 다르다고 보셔도 됩니다.)
* 유명한 시대인재 학원이 이곳에 있습니다. 시대인재 학원의 목표가 목동학생뿐 아니라 서울 전역의 학생으로 타겟팅 했기때문에 오목교역에 있는 것이겠지요.
실거주 만족도로 정리하자면 |
월촌중(1단지, 2단지 일부)
신목중(3,4단지, 2단지 일부)
목운중(7단지)
목일중(13,14단지) 이 선호 학교이며,
학원가 까지의 거리를 감안한다면
남아 - 5/6단지에서 남중인 양정중 진학 + 학원가 이용
여아 - 1/2단지 월촌초 - 월촌중 라인으로 + 학원가 이용
또한, 공동으로 7단지 - 목운초 > 목운중 라인 이 최고로 선호되고 있습니다.
7단지 내에서는 목운초를 배정받는 동이냐, 서정초를 배정받는 동이냐에 따라
가격이 달라집니다. 광주 봉선동이 길하나 차이로 2배 가격차이가 나듯, 학군지 내에서는
초등 배정이 매우 중요합니다. 항상 투자에 유념하셔야 합니다.
목동 자체 학군이 워낙 뛰어나다보니, 다른 중학교 및 고등학교도 매우 우수합니다.
학원가 - 학교의 도보 이동권 / 남고여고 여부 등을 감안한것입니다.
이번 글에서는 학군으로 유명한
목동의 학원가와 학교들, 동네 전반에 대해 살펴봤다면
다음편에서는 본격적으로
단지별 재건축 진행 및 유의 사항 분석으로 넘어가보겠습니다.
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