(광주) 드디어 분양? 학동 4구역 (현대 노블시티) 정보
오늘은 신가/광천과 함께 광주의 메인
재개발 기대주인 학동 4구역에 대해 알아보도록 하겠습니다.
역세권, 병세권, 직주근접, 학군 4개의 밸런스가 잘맞는 단지라
많은 인기를 끌 것으로 예상됩니다.
<목차>
1. 개요 및 입지 분석
2. 재개발 진행 사항 분석
3. 분양 및 수익 분석
1. 개요 및 입지 분석 |
(1) 개요 ( 학동 4구역, 현대 노블시티)
1. 위치 : 광주광역시 동구 학동 639 - 28
2. 세대수 : 2314세대(일반분양 1353 세대)
3. 건설사 : HDC 현대 산업 개발
2000세대 이상의 브랜드 대단지 아파트로, 이정도 규모의 아파트 치고는 흔히 보기 힘든 단일시공입니다.
(2) 입지분석
학동 4구역은 1,2호선 환승역인 남광주역과 300M 내외로 인접해 있으며, 바로근처에 전남대병원과 조선대병원이 위치해 있습니다. 또한, 광주천이 인접해 있어 산책이 용이합니다.
1) 교통입지
ㄱ. 역세권
- 학동증심사입구역 (1호선)을 초역세권으로 끼고있어 광주송정역까지 20분내외로 도착할 수 있습니다.
- 1/2호선 환승역인 남광주역을 300~500m거리로 끼고있어 광주 전지역을 차없이 돌아 다닐 수 있는 위치입니다.
- 전남대 , 교육대학교, 상무지구등 주요지역 이동도 매우 자유로워집니다. 2025년 개통 예정이므로 철도 계획만 잡아놓고 기다리고 있는 다른 지역에 비해 학동 4구역은 입주와 동시에 역세권호재를 누릴 수 있을 것입니다.
ㄴ. 도로교통
왕복 8차선 넓직한 남문대로를 끼고 있어 아파트 진입에도 문제 없으며, 내부순환도로인 학운IC를 자동차로 5분안에 접근가능한 위치입니다. 광주 내외로 빠져나가기도 좋으며 광주 도심인 금남로로 빠지기도 좋은 위치에 있어 도로 교통입지 역시 매우 뛰어나다고 볼 수 있습니다.
교통 점수 : ★★★★★
2) 학군 입지
학동 4구역은 동구에 위치해 있지만, 초교 배정은 남구 방림동 "방림초등학교"배정입니다. 학동4구역 다리사이로 인도교가 생겨 학생들 통학은 천을 관통해 직선으로 가능합니다.
중등 배정은, 남구/동구 선택가능하며 남구로 선택할 경우 "숭의중" " 봉선중" "동아여중" 세 학교로 분산 배치됩니다.
세 학교 모두 광주 내에서는 평판 및 특목고 진학 실적이 좋은 학교로 봉선동과 학군을 공유합니다. (문성중을 제외하고는 지역 명문인 불로,조봉초와 학군공유입니다.
또한, 주변 고교인 조대부고/설월여고 등도 수년간 의치한 진학 광주 TOP5에 꼽히는 명문에 속합니다.
평준화 일반고중에서는 전국구로 꼽히는 고려고에 비변해도 나쁘지 않은 수치를 보여줍니다.
진학 가능한 학교들에서는 광주안에서 수완-봉선에 이어 A급에 속합니다.
더군다나 신축대단지인 학동4구역은 학군지인 봉선내 부족한 신축공급의 충분한 대안이 될것입니다.
다만, 2% 아쉬운점은 학원가입니다.
광주 TOP 학원가는 수완과 봉선입니다. 거리상으로 가깝더라도 결국, 도보권 학원연결보다는 버스나 자차를 통한 학원가 접근이 우선시 되는게 학동4구역의 옥의 티입니다.
학군 점수 : ★★★★☆ 2% 부족한 학원가.
3) 생활 입지
생활상권은 기존 학동 상권을 이용 할 수 있음. 요즘은 흔치않은 소아과 및 각종 병원과 음식점이 근거리에 있어 생활이 편리함. 대형마트로는 2KM 남짓한 거리에 인근 '봉선 이마트'가 있어 차량 10분안쪽으로 쇼핑을 즐길 수 있음.
또한, 지하철로 2코스(약6분)거리에 아시아 문화전당 및 동명/충장상권이 입지에 있어 부부끼리, 아이와 함께 즐길 것도 풍부함.
또한 단지 바로 윗쪽으로 대학병원인 조선대학교병원, 전남대학교병원 및 종합병원인 기독병원이 있어 병원 접근성도 매우 좋습니다. 또한, 직주근접 면에서도 고소득자인 의료계 종사자들의 선택을 받을 수 있는 단지입니다.
(앞서 지어진 학동3구역 무등산아이파크가 의사 기숙사라고 불렸던 점을 감안한다면 4구역의 인기도 뜨거울 것입니다.)
또한, 전남대 병원/조선대병원이 모두 병상 증가를 위한 증축을 준비하고 있습니다.
병원의 규모확장으로 늘어나는 고소득자들의 수요는 학동4구역에 호재가 될 것입니다.
정치적인 이슈로는 의대생증원도 포함됩니다. 의대생과 의대교수 숫자도 크게 늘 예정입니다.
생활입지 : ★★★★
종합입지 : ★★★★☆
- 일명 "브역대신평초" 빠지지 않는 단지. 병원등 직주근접요소도 좋아 광주내에서 입지적으로 매우 좋은 위치입니다. 다만, 골고로 수요를 받기에는 다소 외곽인 점. 인접해있는 봉선으로부터 오는 장점도 있지만 역으로 봉선의 입지를 뛰어넘기 힘들다는 점이 단점입니다.
| 2. 재개발 진행사항 분석 |
현재 학동4구역은 이주 및 철거를 거의 마치고 일반분양일정을 조율하고 있습니다. 사실 마지막으로 남아있던 정도프라자 건물도 철거가 완료되어 전건물 철거가 완료되었다고 보면 됩니다.
기나긴 여정입니다.
계획대로 되는 재개발은 세상에 없다지만
학동 4구역은 HDC현대산업개발의 철거실수로 인한 "학동 버스참사"로 수많은 인명피해가 발생했고, 이로인한 사후처리로 1년이 넘는 시간을 멈춰있어야 했습니다.
그럼에도, 이제는 올해 학동4구역분양이 확실시되는 시점입니다. 조합측의 예상분양시기는
올해 9월~12월 사이입니다.
3. 아파트 분양 정보 |
1) 일반분양 정보
현재 광주는 규제가 걸려있지 않으므로, 청약에 제한사항없으며
일반분양세대는 1548세대입니다.
일반분양 세대수는 다음과 같습니다.
500세대가량되는 40평이상 대형평형중 일반분양은 약 110여세대입니다.
대형이 선호되는 광주 분위기상 치열한 경쟁률이 예상됩니다.
분양가 및 일정은 발표시 차후 안내하도록 하겠습니다.
다만, 최근 중앙공원/상무센트럴자이등의 분양가를 고려한다면 8억이상의 일반분양가가 나오지 않을까
조심스럽게 예상해봅니다.
2) 단지정보
시공권 방어를 위해서 현대산업개발은 역대 한번도 걸지 않았던 조건을 겁니다.
강남권급 하이엔드 시공 + 노마진시공
즉, 시공사 마진을 안남기고 시공하겠다고 제안을 하게됩니다.
게다가 아이파크라는 이름까지 버리고, 노블시티라는 단지명을 사용합니다.
당시, 화정아이파크 및 학동 아이파크 사고로 인해
회사 존립의 위기에 섰던 현대산업개발의 고육지책으로 보면 될 것 같습니다.
현대산업개발에게는 아주 아픈 상처인만큼 그만큼, 심혈을 기울여 지어질 단지입니다.
일단, 전면 커튼월룩(부분커튼월) 시공되며, 상층부에는 스카이 커뮤니티 시설이 계획됩니다.
또한, 상가 및 커뮤니티 설계도 최고급으로 계획됩니다.
외국계 설계회사가 설계하며, 음식물쓰레기 이송장비또한 광주최초로 도입됩니다.
신가 아크로, 광천 디에이치와 같이 계획이 짜여진 곳은 있으나
아직 철거도 못한상황이니
최고급화가 도입된 대단지 아파트 준공 및 입주는 학동4구역이 가장 빠르지 않을까 생각해봅니다.
| 종합 |
광주1-2호선 더블역세권, 직주근접, 학군까지 밀릴 것 없는 단지입니다.
동구내에서는 당연 대장입지로 경쟁상대 없는 단지로
봉선 포스코, 휴튼등 노후화가 진행되가는 구축단지들을 제치고
봉선을 대체 할 수 있을지
차후 향방에 기대를 걸어볼만한 단지입니다.