수도권) 2024 공공분양 최대 대어, 성동구치소 분양
이번 글에서는 원래는 올해(2023년)에 분양계획이 잡혀있다가, 분양 일정이 내년으로 미뤄진
송파구 성동구치소 부지 분양에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
<목차>
1. 사업 개요
2. 분양 정보 및 일정
3. 입지 분석
1. 사업 개요 |
▲ 성동 구치소 개발 조감도
▲ 성동 구치소 개발 계획도
<송파창의혁신공공주택> ( 성동구치소 부지 )
1. 1단지 => 550세대 규모의 신혼부부전용아파트
2. 2단지 => 600세대 규모의 브랜드 민영아파트
3. 공공기여시설 => 청소년 교육 복합 시설(도서관등), 구립종합체육관(수영장,체육관등) , 주민소통공간(문화시설)로 꾸며질 예정.
<아파트 정보>
아파트는 1단지는 고층, 소형평형 위주.
2단지는 저~중층위주로 구성되어 있습니다.
부지자체 면적에 비해서 세대수도 적게 구성이 되어 있고, 그만큼 용적률과 건폐율을 넉넉하게 잡아서
개성적이고 쾌적한 환경이 예상됩니다.
2. 분양정보 및 분양 일정 |
ㄱ. 청약일정은?
1050세대 => 공공분양
100세대 => 공공임대
이중 320세대 => 사전청약 (2024 상반기)
나머지 830세대 => 입주 6개월전 청약 (후분양, 2027년6월)
분양가 및 청약 방법
주변 아파트 시세는 구축인 삼성래미안이 33평 16억정도, 오금현대가 33평 15억임을 감안하면
해당아파트가 설계대로 지상공원화에 테라스가 있는 아파트로 지어진다면 시세는 18억이상일 것입니다.
분양가는 현재가격기준 약 10억~12억 사이로 설정될 것으로 예상됩니다.
공공분양이므로, 5년 전매 제한이 걸리며
해당 지역 거주자 ( 서울특별시, 인천광역시, 경기도 ) 거주 무주택자만 청약이 가능합니다.
경쟁이 붙을 시에는 " 3년이상 무주택자중 저축총액이 많은 자"가 우선순위를 가져가니
이점을 잘 기억하셔야 합니다.
ㄴ. 단지별 평형정보
먼저 1단지의 경우 신혼부부 단지 답게 소형위주 평형으로 구성되어 있습니다.
다만, 다소 협소한 평형구조임에도 방도 2개 갖추고 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
2단지는 21평~34평까지 중소형평형 위주로 구성이 되어있습니다.
송파 창의혁신 공공주택 2BL ( 일반 공공분양) , 909세대
- 49타입 (21평) : 102세대
- 59타입 (25평) : 534세대
- 84타입 (34평) : 273세대
주차는 1.0대 입니다. 서울이란점을 감안해도 타이트한 주차공간입니다. 차후 변경 가능합니다.
101동 102동으로 구성되며
공공임대 100세대
49타입 : 40세대
59타입 : 60세대
공공분양 241세대
49타입(21평) : 85세대
59타입(25평) : 21세대
84타입(34평): 35세대
도합 : 241세대 , 주차는 1.0대 입니다.
서울이란점을 감안해도 타이트한 주차공간입니다. 차후 변경 가능합니다.
ㄷ. 타입 정보
49타입 (21평)
- 1단지는 전량 49A타입 배치입니다. 방2개 + 거실 +화장실+ 창고입니다.
- 49B와49C는 6세대로 극소량이며, 넓은 앞마당과 발코니가 보장되어 인기가 좋을 것 같습니다.
59타입 평형정보 ( 25평)
- 역대급 복잡하고 난해한 디자인입니다. 설계하면서 설계자가 하고싶은거 다한 느낌입니다.
- 59 ABD 타입 모두 넓은 발코니를 끼고 있습니다. 서비스면적이 10평 가까워 다른 아파트의 25평보다 조금 더 쾌적하게 배치가 가능 할 것 같습니다. 유럽스타일의 설계로 야외공간이 강조되었고, 침실2개, 욕실2개, 드레스룸으로 구성됩니다.
- 스마트폰의 보급과 개인주의로 거실에 모일일이 점점 줄어듭니다. 이번 설계는 이러한 생활모습의 변화를 평면에 담은 것으로 생각됩니다. 부엌과 거실은 과거보다 좁아졌고, 개인공간인 방이 강조됩니다.
- 59 E타입은, 상부 오픈 거실이라는 개념이 적용됩니다. 높은 층고를 바탕으로 분할되며, 상층부를
아이방으로 사용할 수 있는 개념입니다. 거실이 높게 뚫리고 사실상 2층을 한 가구가 사용할 수 있는 장점이 있습니다.
214동 208동 2동에 14세대만 분양될 예정으로 인기가 매우 좋을 것으로 예상됩니다.
발코니가 매우 많아 특이한 모습을 띌 것으로 예상되는 아파트모습입니다.
발코니는 유리난간으로 시공되어, 흉물스럽게 보이지는 않을 것으로 생각됩니다.
84형(34평) 타입정보
- 1단지, 2단지 대부분 D타입으로 설계됩니다. 4베이 공간구성이며 서비스 면적 약 9평정도입니다.
- 주목할 타입은 E,F,G타입입니다. 저층으로 구성된 212동에는 하부층 별채 + 상부층 집이 포함되어 게스트하우스와 같이
활용이 가능 할 것으로 예상됩니다. 각 평형 1세대 씩입니다.
이는 건축의 거장인 르 코르 뷔지에가 <유니테 다비타시옹>을 건축할 때 사용한 복층구조를 활용한 것으로 생각됩니다.
국내에서는 정말 보기 드문 실험적 구조가 뽑힐 것 같습니다. 실제 평형에 비해서도 훨씬 공간이 넓은 혁신평형으로
사실상 이 단지의 펜트하우스 역할을 하지 않을까 싶습니다. (차후 경쟁률이 기대되는 부분입니다.)
ㄹ. 커뮤니티 시설
2단지에는
도서관, 독서실, 휘트니스 센터, 티하우스, 영화상영관, 물리치료실, 공유오피스, 명상실 등이 들어서며
1단지에도
소형단지임에도 불구하고 합주실,공연장,도서관,공유오피스등 각종 시설이 들어섭니다.
단지내 골고로 커뮤니티 시설을 나눠놓아, 단지별 소통을 강화하겠다는 수평화 전략이 드러납니다.
3. 입지 분석 |
위 분양은 이름에서 알 수 있듯, 가락동에 위치하고 있던 성동구치소가 이전하고 난 부지를
아파트 + 복합시설로 개발하는 사업입니다.
강남3구인 송파구에 위치해 있다는 것만으로도 입지적 요인이 좋은 편인데
강남으로 향하는 3호선과 여의도로 향하는 5호선 환승역이 매우 인접해 있어 입지적 조건이 매우 우수한 곳입니다.
주변 입지 분석 구체적으로 들어가겠습니다.
ㄱ. 교통 입지
(1) 더블 환승역
3호선과 5호선 환승역 오금역이 100M 내외로 매우 인접해 있습니다.
3호선은 대치,서초등으로 이어져 있는 인기 노선이며
5호선도 올림픽공원으로 마실나가거나 9호선 환승하기 좋은 노선입니다.
대치역까지 13분
반포 고속터미널까지 25분만에 도착하는
대놓고 강남 생활권의 위치입니다.
참고로 3호선은 2025년 착공하여, 2028년까지 덕풍역까지 연결될 예정입니다.
사실 이 부분은, 종점역으로 언제나 편히 앉아서 갈 수 있었던 오금역의 장점에는 조금 아쉬운 부분입니다.
교산에는 호재이나 사실 송파입장에서는 연장되나 안되나 별 상관은 없습니다.
교통 : ★★★★☆
ㄴ. 학군
초건아 ( 길건너면 바로 초등학교 ) 입니다.
저학년이던, 고학년이던 안심하고 등교길 보내면 되고, 지하철이 가까워 대치학원가로의 연계도 매우 좋습니다.
바로 앞 가동초등학교 배정입니다.
중학교는 인근 중학교인 송파중학교로 배정됩니다. 송파중은 올해 입시 결과에서는 많이 밀렸으나 평년에는
매년 4~5%는 특목고를 배출하는 송파에서는 괜찮은 중학교입니다.
그럼에도 불구하고, 단일 아파트 단지가 한 중학교를 가져가기도 하는 송파구의 특성상
엘리트파아파트(엘스,리젠트,트라지움,파크리오)를 품고있는 잠신중 신천중이나
올림픽기자선수촌아파트를 품고있는 오륜중에 비해서는 밀리는 모습을 보여줍니다.
또한, 근접 입지에 강동학군이나 대치학군이 건재하게 존재하고 있어
현재 학군의 빛을 내지는 못하고 있다고 봐도 됩니다.
학원가 역시, 근접한 오금학원가는 학원수는 많으나 양질의 학원가는 아닙니다.
그러나, 초등학교가 매우 인접해 있다는 점. 차후, 도서관등 청소년 시설이 건립될 것이라는 점.
대치등 학원가 접근이 가능하다는 점등 여러 장점들이 성동구치소 개발 후 차곡차곡 쌓일 것입니다.
(아이 초중등까지 나쁘지 않은 학군이라고 생각됩니다.)
학군 : ★★★☆☆
ㄷ. 생활
- 산책하기 좋은 지상공원화 단지
- 9호선을 통한 올림픽 공원 나들이
- 가락시장 한정거장.
- 경찰병원,삼성서울병원등 대형병원 인접
애매한 도보상권을 제한다면 단지의 목적과 부합하게
신혼부부나 어린 아이가 있는 가정에 딱입니다.
종합 |
- 2024년 공공분양중 가장 큰 관심을 받고 있고, 입지적 가치가 높은 성동구치소 부지 공공분양입니다.
해당지역 무주택자라면 인생을 바꿀만한 가치가 있는 곳입니다. 4~5억의 시세차익을 얻을 수 있을 것으로 예상됩니다. 단, 5년 실거주의무가 아직 걸려있다는 점을 항상 유념하셔야 합니다. 차후, 분양 일정이 추가로 공개되면 또다시 업데이트 하겠습니다.